Аренда жилья. Оформляем правильно документы

В СМИ пишут, что Налоговый орган вновь возьмется за тех, кто сдает жилье в аренду нелегально. Как избежать нервотрепки и оформить все документы правильно?

Вы сдаете жилье в аренду

• У вас должен быть договор аренды на 11 месяцев, вы его можете не регистрировать в налоговой, но платить доход с этих средств надо обязательно. Рекомендую заранее отложить сумму для уплаты налогов.
• Договор должен содержать в себе описание состояния квартиры и перечисление имущества, которое передается арендатору. Постарайтесь как можно подробней расписать состояние мебели и иного имущества.
• Важный момент - по окончании договора вы принимаете квартиру от арендатора и лучше всего подписать с ним закрывающие акты. Чтобы не было вопросов от арендатора и налоговой, храните документы не менее 3-х лет.

Вы сдаете жилье друзьям или родственникам и не берете денег за съем

• Напишите простую расписку, что родственники или знакомые проживают за коммунальные платежи.
• Если совсем углубиться, подойти с формальной точки зрения, то заверьте нотариально, что вы состоите в родственных взаимоотношениях и сохраните данный документ. При налоговой проверке сможете доказать, что квартира не сдавалась в аренду, а в ней проживали родственники, а вы как собственник на основании Жилищного кодекса обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, но не имели возможности оплачивать и просили это делать родственников, проживающих в вашей квартире.

Виктор ИВАНОВ, эксперт РИПИ

web: http://v-ivanov.ru

email: info@v-ivanov.ru